2026年6月28日上午，北京大学城市规划与设计学院“城市·共生”校友茶会在北京大学深圳研究生院顺利举行。本次活动以茶为媒、以城为题，邀请来自茶文化、商业设计、住房租赁、数据咨询、产业服务等不同领域的校友齐聚一堂，在轻松雅致的沙龙氛围中畅叙校友情谊，共话城市生活、产业发展与未来机遇。

城市如母亲般张开怀抱，孕育着我们的梦想与事业。城市的生长从来不是单一行业的独奏，而是文化、空间、资本、科技、法治与民生交织共振的过程。本次茶会以“城市·共生”为主题，正是希望在一盏清茶之间，让不同领域的经验彼此碰撞，让校友之间的连接再次生发新的可能。

一、校友相聚：在交流中重逢，在介绍中相识

活动伊始，与会校友陆续到场。大家围坐一堂，依次进行自我介绍，分享各自的学习经历、职业方向与行业观察。

有的校友长期深耕城市建设与产业服务，有的关注商业空间与生活方式，有的投身数据咨询与企业运营，也有校友带来了跨学科、跨行业的实践经验。简短而真诚的介绍，让原本来自不同领域的校友迅速建立起连接，也为接下来的主题分享和自由交流铺垫了开放、亲切的氛围。

在这一过程中，“城市·共生”的主题逐渐从邀请函中的文字，转化为现场真实发生的交流：不同专业背景、不同职业路径、不同人生阶段的校友，因为共同的北大记忆与城市关怀相聚在一起。

二、茶事入题：常莹校友分享茶文化与东方生活美学

第一场主题分享由校友常莹带来。常莹校友现任华润万象生活商业设计部总监，同时也是高级茶艺师、中级评茶员。她以《茶事第二篇》为题，从茶的起源、品种、内含物、分类体系到品鉴方法，为大家展开了一场兼具知识性与生活美学的茶文化分享。

分享中，常莹校友首先从茶的基础认知切入，介绍了茶的起源以及群体种、扦插种等茶树品种知识，让大家看到一片茶叶背后的自然生长与人工培育过程。随后，她围绕茶的内含物展开讲解，介绍了茶多酚、咖啡碱、氨基酸、芳香类物质等成分对茶汤滋味、香气和饮用体验的影响。其中，茶多酚被她形象地称为“人体保鲜剂”，既生动又令人印象深刻。

在茶类介绍部分，常莹校友结合绿茶、白茶、黄茶、青茶、红茶、黑茶等不同类别，讲解了茶多酚氧化程度、制作工艺与茶叶风味之间的关系。她还以铁观音、白芽奇兰、漳平水仙茶饼等茶品为例，带领大家理解不同茶类在外观、香气、滋味与叶底上的差异。

品茶环节中，常莹校友进一步介绍了系统品鉴一杯茶的方法：观其外形，察其汤色，闻其香气，品其滋味，再看叶底。从热嗅、温嗅到冷嗅，从茶汤入口的温度到回甘与层次，茶不再只是日常饮品，而成为一种可以被观察、被理解、被交流的文化媒介。

三、一盏清茶中的城市共生

茶香氤氲之间，校友们一边品茶，一边交流。茶叶舒展、茶汤渐浓，也让现场的讨论从知识分享到生活经验自然延伸。

茶与城市，看似相距甚远，实则有着相通之处。茶讲究水土、工艺、时间与人的感知；城市同样关乎空间、产业、文化与生活方式的长期积累。一杯茶的形成，是自然环境、生产技艺、流通体系与品饮文化共同作用的结果；一座城市的生长，也离不开产业、人口、居住、交通、公共服务与人文精神的彼此支撑。

本次茶会以茶为媒，不仅让校友们在茶香中感受东方生活美学，也让大家重新理解“城市·共生”的深层含义：城市规划并不只关乎建筑与道路，更关乎人在其中如何生活、相遇、交流与安顿自身。另外，本次茶会特别感谢澜沧古茶深圳龙华旗舰店的赞助。

四、城居洞察：梁志勇校友分享住房租赁市场与企业实践

第二场主题分享由校友梁志勇带来。梁志勇校友为珊瑚数据合伙人，长期关注住房租赁市场、城市产业发展与数据化运营。他以《珊瑚数据的前世今生》为题，围绕住房租赁市场现状、政策环境、行业趋势与企业实践进行了系统分享。

分享中，梁志勇校友首先从房地产市场发展阶段切入，分析了当前住房租赁市场面临的结构性变化。随着房地产行业进入存量发展阶段，住房租赁市场正在成为城市居住体系中的重要组成部分。市场供应量增加、租金水平变化、长租公寓门店扩张、品牌化运营竞争加剧等现象，共同推动行业从粗放增长走向精细化运营。随后，他结合国内住房租赁分类模型与国外住房租赁发展模式，对政策性租赁住房、保障性租赁住房、市场化租赁住房等不同类型进行了梳理，并从金融、税收、租赁制度和法律保障等角度，分析住房租赁体系健康发展的关键支撑。

围绕新居民与青年群体的居住需求，梁志勇校友指出，住房租赁不仅是房地产行业的一个分支，更是城市吸引人才、服务新居民、保障青年群体安居的重要环节。在人口持续流入、就业机会密集的一线及重点城市，租赁市场更需要理解城市人群、空间结构与运营效率之间的关系。特别是在城中村、产业园区、老旧社区等存量空间场景中，如何提升居住品质、完善生活配套、增强社区服务，正在成为住房租赁行业与城市治理共同面对的新课题。

在企业实践部分，梁志勇校友结合珊瑚数据的发展经历，介绍了公司在数据服务、资产研判、存量空间改造、集中式运营和租赁产品设计等方面的探索。他以“珊瑚无押金租房平台”为例，展示了企业如何通过数据化能力、信用机制与平台服务，降低租房门槛，提升租住效率，为新居民和青年租客提供更加便捷、轻量化的租房体验。随着租客需求不断细分，住房租赁产品也正在从单一居住空间，转向更加多元化、品质化和社群化的居住服务，这也为城市空间更新与租赁行业创新提供了新的想象空间。

五、合影留念：茶香未尽，情谊延续

活动尾声，与会校友共同合影留念，为本次“城市·共生”校友茶会留下珍贵记录。茶会虽然告一段落，但校友之间的交流并未停止。活动结束后，大家一同前往北京大学深圳研究生院校内肥韬茶餐厅用餐，在更加轻松的氛围中继续畅谈学习经历、行业见闻与未来合作可能。

一盏清茶，是重逢，也是新的开始。本次“城市·共生”校友茶会不仅为校友们搭建了跨界交流的平台，也进一步凝聚了学院校友共同关注城市、理解城市、服务城市的情感与力量。未来，北京大学城市规划与设计学院将继续以校友活动为纽带，汇聚多领域智慧，推动校友之间的深度连接与持续交流，在城市发展的多元场景中，共同探索更多共生共创的可能。

图文：庄钰堃

审核：张浩然、王蓓、常文静、邱玉叶