2025年6月16日下午，由北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院主办、2017级校友发起的行业沙龙——“存量时代资产盘活路径探索与实践”专场在北京大学深圳研究生院C栋103教室成功举行。三位深耕城市更新前沿的校友重返母校，聚焦住房租赁、文化遗产再生与城中村改造三大核心领域，分享真知灼见与实践智慧。

尽管遭遇台风天气，活动仍吸引了众多校友热情参与。本次沙龙由2014级校友、深研院校友会理事朱悦山主持，他首先对对台风中如约而至的校友们致以谢意，也感谢学院对此次活动的大力支持。当前房地产市场已由增量扩张转向存量优化，城市资产的盘活与更新已成为推动高质量发展的关键课题，因此校友会将持续推出系列活动，诚邀房地产及相关领域校友、同学及朋友积极参与。

校友分享

住房租赁：数据驱动与服务创新

2017级城市规划与设计学院校友、珊瑚资管CEO、珊瑚免押租房平台创始人梁志勇深度解读全国租住数据，剖析住房租赁行业实践。他指出，相较于制度完善的增量开发市场，存量租赁运营市场尚处起步阶段，政策、金融、税收等支持体系亟待健全。面对新市民庞大需求与高房价压力，租赁市场潜力巨大。珊瑚资管通过精准服务细分客群、构建租客IP、开发点评系统及升级智能硬件等措施，成功构建物联网生态，为企业、机构和个人提供了可参考的成功案例。

文化遗产再生：明华轮的重生与演艺雄心

2017级城市规划与设计学院校友、招商文化明华轮项目总经理罗倩倩以“海上世界”明华轮改造为范本，详解存量时代文化遗产的再生运营。承载改革开放记忆的明华轮，其再生工程历经严谨的工作组织、资金规划与改造周期。项目团队深入分析区域发展主题，最终锚定消费领域中的“演艺”细分赛道，与深圳建设“大湾区演艺之都”的战略高度契合。罗倩倩分享了打造蛇口戏剧节、制定招商蛇口新空间演艺十年规划的经验，通过“新空间演艺”（多元化演出）、“时光博物馆”（历史展览）等创新空间形式，让历史地标焕发新生。

城中村改造：平衡多方诉求的破局之道

2017级城市规划与设计学院校友、珊瑚数据合伙人、政府产业部门资深顾问林锋聚焦保障性住房战略下的城中村改造机遇与挑战。他详细梳理了2004年以来深圳城中村改造的四个阶段，并在此背景下说明当下租赁市场面对的痛点问题，认为城市更新需要合理平衡政府、租客、房东三方利益。林锋提出破局的四个政策建议：1、分区分级引导城中村改造范围；2、建立城中村体检制度，合理引导村民预期与补偿标准；3、调整安置方案，强化宅基地基础保障属性；4、严守资金平衡底线，确保改造顺应政策导向。

分享结束后，与会校友就城市更新热点问题进行了深入交流。最后，城市规划与设计学院学院常文静老师分别向三位分享嘉宾颁发了感谢状，本次聚焦存量资产盘活的思想盛宴圆满落幕。

本次分享会汇聚前沿洞察与鲜活案例，为存量时代城市资产的高效盘活与可持续更新提供了宝贵的思路借鉴与实践参考，彰显了北大校友在城市发展关键领域的责任担当与创新活力。

文：朱悦山、常文静

图：唐于顺、王蓓